윈도우시간변화

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작성자마포건축사 조회 5회 작성일 2021-01-13 19:18:50 댓글 0

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윈도우10 시계에 요일 나오게 하는 방법,

저는 컴퓨터에 참 오래 앉아 있어요 스마트폰 다음으로 윈도우10을 오랫동안 사용하는데요 작업표시줄 시계에 요일이 나오니 저는 엄청 편하게 사용하고 있는데 아직도 많은 분들이 요일 설정을 안하고 계시더라구요
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부동산 전망 어떻게 될까?
유주택자 이든 무주택자 이든 마찬가지로 온국민이 관심을 갖는 부분이 부동산 가격전망이다

우리는 재테크 경제 채널이다 그리고 주식부분을 많이 다뤄드리긴 하지만
부동산은 전체 투자 포트폴리오에서 반드시 가져가야하는 부분은 맞다

1700년대 초니까 300년전이다 영국 부동산 가격이 엄청오르니까 경제학의 아버지 애덤스미스 는 부동산 가격은 경제성장률이 높아질수록 많이 오른다 이런 내용을 설명했다

그리고 1700년후반에 영국에 리카도 형도 부동산이 오르는건 토지가 비옥하고 도시와 거리가 가까울수록 잘오른다 라는 이론을 발표했고

1800년대 초 200년전에도 독일에서도 부동산 가격이 계속오르니까

튀넨이라는 형은 부동산 가격은 도시에서 가까울수록 운송비가 적게드니까 비싸고 많이 오른다 다만 부동산이 무한정 오르면 좋겠지만

우리나라의 2010년 ~ 2014년까지 그리고 미국의 리먼브라더스 사태 일본의 1990년대 처럼

경기침체 사이클에서는 부동산이 경매시장에 반토막으로 매물이 출회되는 줍줍 사이클이 나타나기 때문에

이번사이클에 자산증식이 어려웠던 분이라면 다음 하락사이클에 대출 풀 로 땡겨서 눌러사시면 된다

2008년 19억의 삼성동 아파트는 2012년 경매 매출출회 이후 9억에 거래되었었고 2020년에 25억으로 올랐다

그런 몇번의 사이클을 직접 체감 하면서 겁만 많아진다


부동산이 상승추세를 탈때는 아무리 정책을 써도 잘안내려가기 때문에 끝도 없이 오른다고 이야기하는 사람들이 엄청나게 많아지고


반대로 하락추세를 탈때는 어떤 정부가 규제 다풀고 투기하라고 하라고 해도 계속 미분양 뜨는

기간이 꽤 오래 이어지면서 1990년대 일본 처럼 된다고 주장 사람들이 엄청나게 많아진다는 사실이다

부동산의 몇번의 사이클을 직접 경험한 사람들은 지금의 상승을 두려워 하다가 못질러서 돈을 못벌고

2012년 이후 뛰어든사람들은 영원히 오른다고 생각하고 제대로 질러서 수익을 더 크게 낸다

일단 국토교통부 보도자료 요기 가시면 정부에서 중요한부동산 정책이 나올때마다 아주 자세히 설명하는 문서가 첨부되어서 항상 올라온다


어차피 부동산 유튜버들 대부분 요기서 자료뜨면 읽어보고 특정내용 발췌해서 그대로 영상제작한다

정책중에서 진짜 필요한 정보는 각자 다를수 있으니 자주 들어가서 직접 읽어보시는게 낫다

2015년이후 2018년까지 서울지역 부동산 가격 상승률 평균을 내봤더니

입주 5년이내의 신축 아파트의 평균 가격상승률은 59.26% 오르는 동일한 기간에 입주 10년이 넘은 구축 아파트의 가격상승률은 평균 25% 상승했다고 한다

조사결과 신축아파트가 구축보다 같은 기간 2배는 더오른다

그래서 임대차 3법 이 뭔지만 보고


약간 난이도 있는내용을 먼저 들어갔다나 나오겠다 쉬운걸로 가겠다

물론 초보자 분들도 어렵지 않게 설명드린다


임대차 3법은 들어보셨겠지만 작년 7월31일 통과된 법으로 전세 기간을 기존 2년에서 2년 더 연장할수 있게 해주는 계약갱신청구권 과 5% 전월세상한제 ,전월세를 신고해야하는 전월세신고제 이 3가지 법이다


요기까지 내용은 초보자분들이 모르시면 다음내용들이 이해가 안되기 때문에 간단히 설명드렸다


그림은 국토교통부의 아파트 매매가격지수 이다
반대로 2014년 부터 0 이상으로 양수로 넘어간다 2021년 현재까지 주택매매가격은 전년대비 성장률 플러스를 유지하고 있다

매년 상승폭은 다르지만 2014년 부터 현재까지 6년이상 아파트 가격이 전년대비 매년 올랐다는 의미이다
런데 가끔 코로나 터지면 부동산 가격 당연히 오르는거 아냐? 하면서 미리 알고 있었다는듯 뒷북치시는 분들도 있다



그럼 역사적으로 코로나 같은 전염병이 창궐한 이후에는 부동산가격의 상승하는 사이클이 펼쳐졌을까? 우리만 모르고 아파트를 투자하지 않았던 것일까?



결론부터 말씀드리면 그렇지 않다



1918년 스페인독감 대유행 이후 영국과 미국의 부동산 가격 변화는 거의 없었다 오히려 약간 떨어졌다



2002년 홍콩에서 기승을 부린 사스도 마찬가지였다 2002년 이후 홍콩 부동산가격 또한 2.8~1.6% 하락했다 당시에도 지금처럼 사회적 거리두기를 실행했고 거래량이 70%가 급감했다

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